271 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 3 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745560924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
73005745560924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 478 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 573 392 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 577 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 610 539 $ Poids 56 % |
| 3 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 929 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 606 428 $ Poids 48 % |
| 4 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 634 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 512 427 $ Poids 48 % |
| 5 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 631 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 519 088 $ Poids 45 % |
| 6 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 972 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 470 $ Poids 41 % |
| 7 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 650 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 604 701 $ Poids 38 % |
| 8 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 040 $ Poids 36 % |
| 9 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 149 470 $ Poids 34 % |
| 10 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 544 $ Poids 33 % |
| 11 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 224 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 890 836 $ Poids 31 % |
| 12 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 776 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 761 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.