270 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 110,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 315 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745561392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
73005745561392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 16 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 566 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 565 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 641 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 486 470 $ Poids 66 % |
| 3 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 639 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 558 397 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 464 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 680 $ Poids 52 % |
| 5 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 645 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 483 308 $ Poids 46 % |
| 6 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 763 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 182 $ Poids 44 % |
| 7 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 225 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 840 898 $ Poids 42 % |
| 8 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 953 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 923 $ Poids 36 % |
| 9 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 819 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 658 991 $ Poids 29 % |
| 10 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 755 $ Poids 27 % |
| 11 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 509 390 $ Poids 26 % |
| 12 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 556 460 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.