260 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 72,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745571368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
73005745571368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 8 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 659 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 578 218 $ Poids 57 % |
| 2 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 695 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 075 $ Poids 42 % |
| 3 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 616 $ Poids 29 % |
| 4 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 404 $ Poids 23 % |
| 5 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 640 417 $ Poids 10 % |
| 6 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −43 917 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 488 $ Poids 9 % |
| 7 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −49 400 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 546 $ Poids 7 % |
| 8 | 3802, Avenue Réal-Béland, Boisbriand 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 392 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 384 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.