42 Rue LAUZON · Boisbriand
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 498 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745584329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
73005745584329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 63 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 316 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 605 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 461 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 479 855 $ Poids 75 % |
| 3 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 301 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 246 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 574 405 $ Poids 48 % |
| 5 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 733 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 299 $ Poids 46 % |
| 6 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 469 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 477 403 $ Poids 46 % |
| 7 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 994 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 598 116 $ Poids 45 % |
| 8 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 678 $ Poids 43 % |
| 9 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 467 060 $ Poids 41 % |
| 10 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 308 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 830 771 $ Poids 41 % |
| 11 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 590 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +64 016 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 649 010 $ Poids 38 % |
| 12 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 754 284 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.