40 Rue LAUZON · Boisbriand
Valeur estimée
1 474 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 367,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 400 $
Rôle antérieur 1 060 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745585450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
1 129 800 $
Rôle antérieur
1 060 900 $
ID provincial
73005745585450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 24 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +76 052 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 814 529 $ Poids 28 % |
| 2 | 916, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 012 000 $ (3 054 $/m²) 331,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 030 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 251 196 $ Poids 12 % |
| 3 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 244 554 $ Poids 10 % |
| 4 | 836, rue Desroches, Sainte-Thérèse 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 030 $/m²) 321,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +69 080 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 193 020 $ Poids 10 % |
| 5 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +113 036 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 402 305 $ Poids 9 % |
| 6 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +84 536 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 266 543 $ Poids 8 % |
| 7 | 861, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 773 600 $ (2 005 $/m²) 385,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 679 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +77 360 $ | 977 096 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.