38 Rue LAUZON · Boisbriand
Valeur estimée
1 127 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 294,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 707 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745585662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
73005745585662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 995 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 233 440 $ Poids 56 % |
| 2 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 11 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 332 $ Poids 53 % |
| 3 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 147 778 $ Poids 47 % |
| 4 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 370 206 $ Poids 47 % |
| 5 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 756 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie +79 446 $ · Ajust. âge +65 940 $ | 1 342 596 $ Poids 39 % |
| 6 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 971 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +102 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 284 $ Poids 37 % |
| 7 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +80 556 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 900 515 $ Poids 28 % |
| 8 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +104 615 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 230 703 $ Poids 20 % |
| 9 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 156 380 $ Poids 18 % |
| 10 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +74 007 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 1 401 036 $ Poids 15 % |
| 11 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 272 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 158 991 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.