23 Rue LANGEVIN · Boisbriand
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 144,7 m² · constr. 1975 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 471 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745593735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
73005745593735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
564 142 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 597 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 669 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 625 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 76 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 662 234 $ Poids 59 % |
| 5 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 413 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 544 $ Poids 53 % |
| 6 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 944 $ Poids 34 % |
| 7 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 298 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 552 541 $ Poids 34 % |
| 8 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 578 $ Poids 34 % |
| 9 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 171 $ Poids 34 % |
| 10 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 649 651 $ Poids 31 % |
| 11 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 880 $ Poids 28 % |
| 12 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 421 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.