31 Rue LANGEVIN · Boisbriand
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 391 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745594042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
73005745594042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
564 142 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 34 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 235 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 590 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 372 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 466 169 $ Poids 78 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 657 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 456 $ Poids 53 % |
| 4 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 513 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 628 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 452 168 $ Poids 47 % |
| 6 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 997 $ Poids 46 % |
| 7 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 583 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 513 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 638 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 244 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 790 $ Poids 37 % |
| 11 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 380 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 186 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.