32 Rue LANGEVIN · Boisbriand
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 129,3 m² · constr. 2001 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 482 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745594515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
73005745594515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 59 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 130 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 489 $ Poids 76 % |
| 2 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 626 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 813 $ Poids 70 % |
| 3 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 644 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 780 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 192 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 679 019 $ Poids 55 % |
| 5 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 694 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 171 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 347 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 567 068 $ Poids 51 % |
| 7 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 338 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 583 510 $ Poids 43 % |
| 8 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 808 855 $ Poids 42 % |
| 10 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 746 725 $ Poids 38 % |
| 11 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 647 945 $ Poids 38 % |
| 12 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 432 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 624 008 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.