24 Rue LANGEVIN · Boisbriand
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 70,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745594940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
73005745594940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
566 071 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 14 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 379 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 572 047 $ Poids 62 % |
| 2 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 305 $ Poids 45 % |
| 3 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 482 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 467 714 $ Poids 43 % |
| 4 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 872 $ Poids 34 % |
| 5 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −39 175 $ | 592 830 $ Poids 23 % |
| 6 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 639 894 $ Poids 16 % |
| 7 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 547 777 $ Poids 11 % |
| 8 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −44 123 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 587 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 576 353 $ Poids 8 % |
| 10 | 3802, Avenue Réal-Béland, Boisbriand 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 392 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 455 240 $ Poids 6 % |
| 11 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (5 747 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 474 757 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.