32 Rue LAUZON · Boisbriand
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 105,1 m² · constr. 1971 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 357 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745595401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
73005745595401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 29 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 222 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 590 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 373 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 473 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 629 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 269 $ Poids 52 % |
| 4 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 964 $ Poids 51 % |
| 5 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 460 358 $ Poids 49 % |
| 6 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 487 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 639 717 $ Poids 45 % |
| 8 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 383 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 471 905 $ Poids 43 % |
| 9 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +31 328 $ | 583 513 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 559 491 $ Poids 41 % |
| 11 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 336 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 821 342 $ Poids 41 % |
| 12 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 487 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 649 154 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.