28 Rue LAUZON · Boisbriand
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 119,6 m² · constr. 1974 · terrain 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 378 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745595860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
73005745595860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 34 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 180 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 634 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 152 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 332 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 506 771 $ Poids 61 % |
| 4 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 342 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 501 431 $ Poids 57 % |
| 5 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 366 $ Poids 49 % |
| 6 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 529 989 $ Poids 46 % |
| 7 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 602 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 742 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 592 758 $ Poids 46 % |
| 8 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 661 $ Poids 45 % |
| 9 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 806 $ Poids 41 % |
| 10 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 035 $ Poids 40 % |
| 11 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 890 $ Poids 38 % |
| 12 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 478 005 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.