3895 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 242 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 271,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 826 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755123106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
73005755123106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 855
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +236 817 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 726 149 $ Poids 7 % |
| 2 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +159 216 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 302 031 $ Poids 6 % |
| 3 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +170 327 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 978 509 $ Poids 5 % |
| 4 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 941 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 197 410 $ Poids 2 % |
| 5 | 3410, chemin de la Rivière Cachée, Boisbriand 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 087 $/m²) 156,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 980 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 3425, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 670 $/m²) 130,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 111 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 680 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 694 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge +60 120 $ | 903 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 874 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 537 000 $ (4 449 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 772 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.