3885 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 121,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 564 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755123309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
73005755123309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 361 $ Poids 11 % |
| 2 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 571 375 $ Poids 11 % |
| 3 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 579 465 $ Poids 10 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 347 893 $ Poids 6 % |
| 5 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 684 794 $ Poids 6 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 495 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 764 345 $ Poids 5 % |
| 7 | 3496, Chemin De La Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 146 $ Poids 5 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 626 812 $ Poids 4 % |
| 9 | 3425, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 670 $/m²) 130,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 837 308 $ Poids 3 % |
| 10 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 791 743 $ Poids 3 % |
| 11 | 3299, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 715 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.