3871 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 153 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 300,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 829 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755124894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
73005755124894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 897 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 748 081 $ Poids 4 % |
| 2 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 238 050 $ Poids 4 % |
| 3 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 919 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +226 657 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 336 572 $ Poids 3 % |
| 4 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 969 432 $ Poids 3 % |
| 5 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 830 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 197 410 $ Poids 1 % |
| 6 | 2870, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (794 $/m²) 390,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 374 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 134 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 836 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 3055, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 128 $/m²) 172 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 1 069 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 3410, chemin de la Rivière Cachée, Boisbriand 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 087 $/m²) 156,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 957 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 069 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.