3872 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 192,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 709 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755125391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
73005755125391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 896 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 459 983 $ Poids 31 % |
| 2 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 792 778 $ Poids 31 % |
| 3 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 922 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 085 117 $ Poids 18 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 746 394 $ Poids 8 % |
| 5 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 719 012 $ Poids 5 % |
| 6 | 3410, chemin de la Rivière Cachée, Boisbriand 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 087 $/m²) 156,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +72 542 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 870 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 3263, Rue Frédéric-Back, Boisbriand 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 728 500 $ (3 705 $/m²) 196,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +47 353 $ | 902 842 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.