3870 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 216,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 633 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755125512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
73005755125512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 879 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +72 660 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 533 241 $ Poids 26 % |
| 2 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 841 988 $ Poids 23 % |
| 3 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 906 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 141 897 $ Poids 18 % |
| 4 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +97 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 031 115 $ Poids 5 % |
| 5 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 206 056 $ Poids 3 % |
| 6 | 3263, Rue Frédéric-Back, Boisbriand 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 728 500 $ (3 705 $/m²) 196,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +47 353 $ | 948 234 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.