3860 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 166 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 212,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 827 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755125724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
73005755125724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 852 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +61 596 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 516 428 $ Poids 28 % |
| 2 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 830 806 $ Poids 26 % |
| 3 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 879 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 128 622 $ Poids 19 % |
| 4 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +88 583 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 018 624 $ Poids 5 % |
| 5 | 3055, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (4 128 $/m²) 172 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +84 416 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 973 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 3263, Rue Frédéric-Back, Boisbriand 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 728 500 $ (3 705 $/m²) 196,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +43 710 $ | 937 737 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.