Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
636 600 $
Autre · terrain 67 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 188,1 m²
Frontage
182 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755126337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
73005755126337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 56 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 752 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 43 % |
| 2 | 574, Cours Steiner, Boisbriand 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 505 $ Poids 39 % |
| 3 | 3127, avenue Moishe, Boisbriand 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 3271, avenue Moishe, Boisbriand 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 31 % |
| 5 | 407, chemin de Tash, Boisbriand 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 440 661 $ Ajust. marché +40 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 494 $ Poids 31 % |
| 6 | 504, Cours Steiner, Boisbriand 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 015 $/m²) 199,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 3182, avenue Moishe, Boisbriand 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 832 $ Poids 26 % |
| 8 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 26 % |
| 9 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 783 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 331 $ Poids 24 % |
| 10 | 3295, avenue Moishe, Boisbriand 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (4 216 $/m²) 194 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 801 $ Poids 20 % |
| 11 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 3308, avenue Moishe, Boisbriand 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.