3867 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 231,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 000 $
Rôle antérieur 788 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755134066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
73005755134066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 874 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +118 409 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 607 740 $ Poids 20 % |
| 2 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 787 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 898 969 $ Poids 17 % |
| 3 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 896 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 210 256 $ Poids 15 % |
| 4 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 807 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 197 410 $ Poids 7 % |
| 5 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +17 613 $ | 218 733 $ Poids 5 % |
| 6 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +132 186 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 086 227 $ Poids 3 % |
| 7 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +146 748 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 847 692 $ Poids 3 % |
| 8 | 3055, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (4 128 $/m²) 172 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +123 631 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 040 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 3410, chemin de la Rivière Cachée, Boisbriand 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 087 $/m²) 156,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +153 870 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 974 228 $ Poids 1 % |
| 10 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 093 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.