3857 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 453 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 463,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 800 $
Rôle antérieur 1 341 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755134368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
1 321 500 $
Rôle antérieur
1 341 100 $
ID provincial
73005755134368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±158.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (794 $/m²) 390,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 435 905 $ Poids 3 % |
| 2 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge +8 806 $ | 268 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 840 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 736 581 $ Poids 0 % |
| 4 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 861 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 335 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 961 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 773 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 197 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 126 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 830 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.