3783-3791 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 218,9 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 389 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755168943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
73005755168943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 608 $ Poids 34 % |
| 2 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 448 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +79 537 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 338 868 $ Poids 32 % |
| 3 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 429 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 057 928 $ Poids 23 % |
| 4 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +89 907 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 896 654 $ Poids 15 % |
| 5 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 176 599 $ Poids 8 % |
| 6 | 3263, Rue Frédéric-Back, Boisbriand 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 728 500 $ (3 705 $/m²) 196,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −72 850 $ | 832 293 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.