3761 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 124,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 592 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755189344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
73005755189344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 346 $ Poids 44 % |
| 2 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 137 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −66 791 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 898 218 $ Poids 43 % |
| 3 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 697 556 $ Poids 43 % |
| 4 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 531 210 $ Poids 33 % |
| 5 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 157 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 657 $ Poids 30 % |
| 6 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 146 438 $ Poids 30 % |
| 7 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 537 343 $ Poids 30 % |
| 8 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 627 218 $ Poids 24 % |
| 9 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 583 425 $ Poids 23 % |
| 10 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 677 835 $ Poids 21 % |
| 11 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 682 540 $ Poids 16 % |
| 12 | 1719, rue Dunant, Boisbriand 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 888 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.