3735 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 190,5 m² · constr. 2004 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 713 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755199488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
73005755199488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 675 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 793 314 $ Poids 63 % |
| 2 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 70 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 460 949 $ Poids 44 % |
| 3 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 960 244 $ Poids 31 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 746 358 $ Poids 30 % |
| 5 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 880 500 $ Poids 28 % |
| 6 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 975 219 $ Poids 28 % |
| 7 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 854 827 $ Poids 28 % |
| 8 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 73 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 109 $ Poids 25 % |
| 9 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +87 861 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 936 160 $ Poids 19 % |
| 10 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 719 178 $ Poids 19 % |
| 11 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 525 161 $ Poids 15 % |
| 12 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 315 162 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.