3731 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 229 m² · constr. 2005 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 587 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755199659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
73005755199659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 661 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 874 394 $ Poids 37 % |
| 2 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 965 032 $ Poids 32 % |
| 3 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 62 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +109 737 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 581 819 $ Poids 29 % |
| 4 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 943 261 $ Poids 26 % |
| 5 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 963 390 $ Poids 24 % |
| 6 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 53 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 180 035 $ Poids 22 % |
| 7 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −60 487 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 879 272 $ Poids 21 % |
| 8 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 212 736 $ Poids 19 % |
| 9 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 821 650 $ Poids 16 % |
| 10 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 989 036 $ Poids 14 % |
| 11 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 102 572 $ Poids 8 % |
| 12 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 531 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.