3768 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
850 600 $
Autre · terrain 301 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 779,2 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 698 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755216430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 500 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
73005755216430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 89 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Cours Steiner, Boisbriand 2026-02-17 · 916 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 505 $ Poids 45 % |
| 2 | 3271, avenue Moishe, Boisbriand 2026-03-31 · 977 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 44 % |
| 3 | 3127, avenue Moishe, Boisbriand 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 998 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 35 % |
| 5 | 3182, avenue Moishe, Boisbriand 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 832 $ Poids 34 % |
| 6 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 33 % |
| 7 | 407, chemin de Tash, Boisbriand 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 440 661 $ Ajust. marché +40 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 494 $ Poids 33 % |
| 8 | 504, Cours Steiner, Boisbriand 2025-06-16 · 969 m · Vendu 1 000 000 $ (5 015 $/m²) 199,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 32 % |
| 9 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 3295, avenue Moishe, Boisbriand 2025-04-30 · 980 m · Vendu 818 000 $ (4 216 $/m²) 194 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 801 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, rue Beth-Halevy, Boisbriand 2024-12-13 · 729 m · Vendu 829 000 $ (1 368 $/m²) 606,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 011 $ Poids 26 % |
| 12 | 3308, avenue Moishe, Boisbriand 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.