38-42 Rue BETH-HALEVY · Boisbriand
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 565,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 938 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755276951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
872 300 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
73005755276951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (794 $/m²) 390,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 462 382 $ Poids 3 % |
| 2 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 567 $ Poids 0 % |
| 3 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 175 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +187 125 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 870 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 928 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +223 500 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 1 260 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 016 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 940 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 581 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 684 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +219 375 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 1 209 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 629 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 293 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +183 500 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 920 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.