41-43 Carré ANDRE-OUELLET · Boisbriand
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 296,7 m² · constr. 1975 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755285809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
73005755285809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 73 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −16 634 $ | 209 167 $ Poids 35 % |
| 2 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +126 248 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 227 $ Poids 17 % |
| 3 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 742 081 $ Poids 10 % |
| 4 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 8 % |
| 5 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +122 939 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 101 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +180 847 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 924 624 $ Poids 6 % |
| 7 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 587 081 $ Poids 5 % |
| 8 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +87 930 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 842 026 $ Poids 5 % |
| 9 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +201 885 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 117 125 $ Poids 5 % |
| 10 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 590 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +217 618 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 238 234 $ Poids 5 % |
| 11 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +153 484 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 828 724 $ Poids 4 % |
| 12 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +123 712 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 849 904 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.