80-84 Carré ANDRE-OUELLET · Boisbriand
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 263,5 m² · constr. 1979 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 375 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755286999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
73005755286999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 69 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 200 436 $ Poids 51 % |
| 2 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 935 449 $ Poids 32 % |
| 3 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 693 602 $ Poids 16 % |
| 4 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 038 158 $ Poids 12 % |
| 5 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 344 $ Poids 9 % |
| 6 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 794 994 $ Poids 8 % |
| 7 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 808 818 $ Poids 7 % |
| 8 | 4000, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 133 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 827 092 $ Poids 6 % |
| 9 | 3200, rue Montcalm, Boisbriand 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 111 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 802 259 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.