3738 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 147,2 m² · constr. 1991 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755290153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
73005755290153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 125 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 986 277 $ Poids 78 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 619 191 $ Poids 44 % |
| 3 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 782 382 $ Poids 33 % |
| 4 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 803 768 $ Poids 26 % |
| 5 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 354 $ Poids 25 % |
| 6 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 540 $ Poids 25 % |
| 7 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −3 633 $ | 265 436 $ Poids 25 % |
| 8 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 708 860 $ Poids 24 % |
| 9 | 3410, chemin de la Rivière Cachée, Boisbriand 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 087 $/m²) 156,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 740 351 $ Poids 20 % |
| 10 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 802 412 $ Poids 20 % |
| 11 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 173 012 $ Poids 20 % |
| 12 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −62 192 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 823 850 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.