3683 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
785 000 $
Autre · terrain 119 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 762,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 592 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755292698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
73005755292698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
671 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3127, avenue Moishe, Boisbriand 2026-07-10 · 426 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 574, Cours Steiner, Boisbriand 2026-02-17 · 375 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 505 $ Poids 61 % |
| 3 | 3271, avenue Moishe, Boisbriand 2026-03-31 · 600 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 57 % |
| 4 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 289 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 53 % |
| 5 | 407, chemin de Tash, Boisbriand 2025-09-03 · 276 m · Vendu 440 661 $ Ajust. marché +40 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 494 $ Poids 53 % |
| 6 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 818 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 2765, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-26 · 809 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 51 % |
| 8 | 3182, avenue Moishe, Boisbriand 2025-10-10 · 514 m · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 832 $ Poids 51 % |
| 9 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 840 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 870 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 49 % |
| 11 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 545 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 48 % |
| 12 | 504, Cours Steiner, Boisbriand 2025-06-16 · 316 m · Vendu 1 000 000 $ (5 015 $/m²) 199,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.