4115-4133 Rue LAVOISIER · Boisbriand
Valeur estimée
634 100 $
Autre · 210 $/m² · 3 013,2 m² · constr. 1989 · terrain 11 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 013,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 637,4 m²
Frontage
153,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 590 400 $
Rôle antérieur 3 606 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755476134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 443 900 $
Valeur bâtiment
3 146 500 $
Rôle antérieur
3 606 700 $
ID provincial
73005755476134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 56 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-09-12 · 780 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +34 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 646 $ Poids 42 % |
| 2 | 234, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 38 % |
| 3 | 3435, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 34 % |
| 4 | 4255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ Ajust. marché +58 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 334 $ Poids 28 % |
| 5 | 4455, Rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 27 % |
| 6 | 4455, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 013 $ Poids 27 % |
| 7 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 26 % |
| 8 | 1005, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 26 % |
| 10 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 274 500 $ Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 961 $ Poids 26 % |
| 11 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 26 % |
| 12 | 4255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.