4177-4233 Rue MARCEL-LACASSE · Boisbriand
Valeur estimée
604 100 $
Autre · 108 $/m² · 5 608,5 m² · constr. 2022 · terrain 14 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 608,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 101,8 m²
Frontage
188,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
14 781 100 $
Rôle antérieur 11 176 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755478376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 961 400 $
Valeur bâtiment
11 819 700 $
Rôle antérieur
11 176 300 $
ID provincial
73005755478376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-09-12 · 600 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +34 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 646 $ Poids 47 % |
| 2 | 234, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-12-10 · 909 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 42 % |
| 3 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 35 % |
| 4 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 34 % |
| 5 | 17905, rue Du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 33 % |
| 6 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 32 % |
| 7 | 3435, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 31 % |
| 8 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 17825, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 599 $ Poids 30 % |
| 11 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 385 $ Poids 27 % |
| 12 | 9225, de la Grande-Allee, Mirabel 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.