3658 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Boisbriand
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 163,5 m² · constr. 1998 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 564 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755484528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
73005755484528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 912 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −900 $ | 189 732 $ Poids 60 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 649 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 915 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 765 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 745 733 $ Poids 46 % |
| 5 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 844 576 $ Poids 45 % |
| 6 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −10 459 $ | 190 233 $ Poids 43 % |
| 7 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 963 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 633 623 $ Poids 43 % |
| 8 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 875 379 $ Poids 41 % |
| 9 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 708 438 $ Poids 39 % |
| 10 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 753 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 438 539 $ Poids 37 % |
| 11 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 760 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 907 278 $ Poids 37 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 610 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.