3651 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Boisbriand
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 210,9 m² · constr. 1998 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 698 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755484805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
73005755484805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 331 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 848 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 640 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 622 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 919 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 976 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 681 056 $ Poids 65 % |
| 4 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 714 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 494 306 $ Poids 51 % |
| 5 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 675 175 $ Poids 49 % |
| 6 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 745 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 1 032 778 $ Poids 48 % |
| 7 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 801 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 245 $ Poids 44 % |
| 9 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 667 555 $ Poids 43 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 741 029 $ Poids 36 % |
| 11 | 4115, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (3 571 $/m²) 206,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 094 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 769 701 $ Poids 35 % |
| 12 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 961 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 887 158 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.