3650 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Boisbriand
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 149,2 m² · constr. 1999 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 529 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755485741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
73005755485741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 70 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 891 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 732 939 $ Poids 68 % |
| 3 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 608 738 $ Poids 55 % |
| 4 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 182 425 $ Poids 54 % |
| 5 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 813 848 $ Poids 52 % |
| 6 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 764 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 871 206 $ Poids 49 % |
| 7 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 626 403 $ Poids 45 % |
| 8 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 584 923 $ Poids 45 % |
| 9 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 841 476 $ Poids 44 % |
| 10 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 646 148 $ Poids 42 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 512 $ Poids 40 % |
| 12 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −30 945 $ | 642 369 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.