3646 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Boisbriand
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 113,6 m² · constr. 1999 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 467 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755485842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
73005755485842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 57 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 292 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 684 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 542 812 $ Poids 66 % |
| 3 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 497 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 755 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 935 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 526 847 $ Poids 63 % |
| 5 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 847 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 630 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 420 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 794 361 $ Poids 58 % |
| 7 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 566 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 701 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 851 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 576 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 689 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 341 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 967 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 805 717 $ Poids 56 % |
| 11 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 739 293 $ Poids 52 % |
| 12 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 805 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 263 492 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.