3639 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Boisbriand
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 139 m² · constr. 1998 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 570 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755494149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
73005755494149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 72 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 247 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 753 477 $ Poids 70 % |
| 2 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 925 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 703 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 917 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −900 $ | 174 993 $ Poids 61 % |
| 4 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −10 459 $ | 175 363 $ Poids 57 % |
| 5 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 721 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 838 901 $ Poids 56 % |
| 6 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 970 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 276 $ Poids 55 % |
| 7 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 785 849 $ Poids 50 % |
| 8 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 561 627 $ Poids 46 % |
| 9 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −34 039 $ | 616 117 $ Poids 46 % |
| 10 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 811 388 $ Poids 46 % |
| 11 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 619 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 499 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.