3643 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Boisbriand
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 169,4 m² · constr. 1998 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 553 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755494197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
73005755494197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 76 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 660 927 $ Poids 63 % |
| 2 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 943 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −900 $ | 193 282 $ Poids 53 % |
| 3 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 758 572 $ Poids 50 % |
| 4 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 720 062 $ Poids 49 % |
| 5 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 687 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 445 481 $ Poids 46 % |
| 6 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 950 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 780 448 $ Poids 46 % |
| 7 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 997 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 858 718 $ Poids 43 % |
| 8 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 891 037 $ Poids 40 % |
| 9 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 937 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 803 141 $ Poids 40 % |
| 10 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −10 459 $ | 193 814 $ Poids 40 % |
| 11 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 996 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 645 025 $ Poids 36 % |
| 12 | 3637, rue Brassens, Boisbriand 2024-11-05 · 622 m · Vendu 209 823 $ (1 333 $/m²) 157,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 930 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +4 196 $ | 262 948 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.