3638 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Boisbriand
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 152,1 m² · constr. 2000 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 534 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755495154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
73005755495154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 874 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +900 $ | 184 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 883 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 743 905 $ Poids 67 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −8 716 $ | 185 057 $ Poids 55 % |
| 4 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 927 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 617 092 $ Poids 54 % |
| 5 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 824 350 $ Poids 52 % |
| 6 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 634 962 $ Poids 49 % |
| 7 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 753 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 883 137 $ Poids 48 % |
| 8 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 593 604 $ Poids 45 % |
| 9 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 853 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 656 093 $ Poids 43 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 534 992 $ Poids 41 % |
| 12 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 728 316 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.