233 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 179,6 m² · constr. 1951 · terrain 4 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 637 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755502403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
73005755502403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
555 931 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 90 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 614 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 318 $ Poids 53 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 880 144 $ Poids 48 % |
| 3 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 840 706 $ Poids 39 % |
| 4 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 379 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 651 481 $ Poids 36 % |
| 5 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 634 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −70 285 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 979 747 $ Poids 35 % |
| 6 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 806 542 $ Poids 32 % |
| 7 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 730 807 $ Poids 30 % |
| 8 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 717 324 $ Poids 30 % |
| 9 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −68 785 $ | 766 698 $ Poids 28 % |
| 10 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −68 198 $ | 758 898 $ Poids 28 % |
| 11 | 7422, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 646 845 $ (3 787 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 973 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −64 684 $ | 719 797 $ Poids 28 % |
| 12 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 471 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.