21 Rue LANGEVIN · Boisbriand
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 407 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755503024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
73005755503024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
566 071 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 37 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 152 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 594 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 260 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 477 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 312 $ Poids 53 % |
| 4 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 027 $ Poids 52 % |
| 5 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 267 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 475 163 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 49 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 421 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 563 173 $ Poids 46 % |
| 7 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 464 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +31 328 $ | 587 525 $ Poids 43 % |
| 9 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 421 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 645 224 $ Poids 43 % |
| 10 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 209 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 826 929 $ Poids 42 % |
| 12 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 421 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 654 343 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.