8 Rue LANGEVIN · Boisbriand
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 177,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 556 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755504551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
73005755504551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
564 142 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 586 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 055 $ Poids 56 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 910 324 $ Poids 55 % |
| 3 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 517 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 828 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 804 578 $ Poids 49 % |
| 4 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 869 107 $ Poids 46 % |
| 5 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +68 025 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 663 429 $ Poids 40 % |
| 6 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 790 439 $ Poids 39 % |
| 7 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 325 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 710 703 $ Poids 38 % |
| 8 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 990 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 801 863 $ Poids 38 % |
| 9 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 713 362 $ Poids 36 % |
| 10 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −68 785 $ | 762 455 $ Poids 34 % |
| 11 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 507 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −74 813 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 007 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −68 198 $ | 754 705 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.