223 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 153 m² · constr. 1918 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755512059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
73005755512059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
562 502 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 8 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 466 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 501 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 294 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 463 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 91 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 037 $ Poids 47 % |
| 6 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 668 952 $ Poids 34 % |
| 7 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 077 $ Poids 32 % |
| 8 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 661 $ Poids 29 % |
| 9 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 747 276 $ Poids 29 % |
| 10 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 858 $ Poids 28 % |
| 11 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 667 128 $ Poids 27 % |
| 12 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −68 785 $ | 712 947 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.