4634 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Boisbriand
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 120,8 m² · constr. 1998 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755522899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
73005755522899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 41 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 254 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 191 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 658 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 39 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 29 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 542 515 $ Poids 60 % |
| 5 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 287 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 704 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 657 421 $ Poids 56 % |
| 6 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 714 627 $ Poids 51 % |
| 7 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 701 564 $ Poids 49 % |
| 8 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 104 $ Poids 49 % |
| 9 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 589 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 772 207 $ Poids 40 % |
| 11 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +64 234 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 698 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 668 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.