4658 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Boisbriand
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 99,7 m² · constr. 1997 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 323 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755523473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
73005755523473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 23 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 19 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 506 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 134 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 606 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 411 $ Poids 62 % |
| 4 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 188 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 676 392 $ Poids 59 % |
| 5 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 497 723 $ Poids 57 % |
| 6 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 188 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 683 709 $ Poids 51 % |
| 7 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 290 $ Poids 47 % |
| 8 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 747 308 $ Poids 47 % |
| 9 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 582 348 $ Poids 43 % |
| 10 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 538 320 $ Poids 39 % |
| 11 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 537 855 $ Poids 37 % |
| 12 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 408 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 802 484 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.