4650 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Boisbriand
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 104,1 m² · constr. 1998 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755523611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
73005755523611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 30 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 153 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 617 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 0 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 312 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 648 446 $ Poids 60 % |
| 4 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 247 $ Poids 54 % |
| 5 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 511 061 $ Poids 53 % |
| 6 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 182 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 694 605 $ Poids 51 % |
| 7 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 551 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 182 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 700 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 10 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 508 509 $ Poids 44 % |
| 10 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 767 063 $ Poids 43 % |
| 11 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 595 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 416 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 817 850 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.