4646 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Boisbriand
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 118,6 m² · constr. 2002 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 361 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755523681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
73005755523681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 162 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 652 865 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 862 $ Poids 71 % |
| 3 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 10 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 561 478 $ Poids 66 % |
| 4 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 0 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 128 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 720 649 $ Poids 53 % |
| 6 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 708 889 $ Poids 48 % |
| 7 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 595 015 $ Poids 47 % |
| 8 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 852 $ Poids 42 % |
| 9 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 703 366 $ Poids 41 % |
| 10 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 780 514 $ Poids 40 % |
| 11 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 999 $ Poids 37 % |
| 12 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 420 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 868 486 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.