4553 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 113,3 m² · constr. 1996 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755532488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
73005755532488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 245 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 639 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 94 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 535 141 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 650 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 85 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 522 413 $ Poids 58 % |
| 5 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 117 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 247 $ Poids 56 % |
| 6 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 673 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 246 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 669 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 208 $ Poids 49 % |
| 9 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 061 $ Poids 42 % |
| 10 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 490 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 849 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 281 $ Poids 35 % |
| 12 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 532 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.