4563 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 94,4 m² · constr. 1996 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755532889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
73005755532889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 129 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 492 031 $ Poids 71 % |
| 2 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 119 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 655 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 206 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 613 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 274 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 593 712 $ Poids 61 % |
| 5 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 119 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 663 630 $ Poids 59 % |
| 6 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 151 $ Poids 58 % |
| 7 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 724 218 $ Poids 57 % |
| 8 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 566 982 $ Poids 43 % |
| 9 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 104 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 583 028 $ Poids 42 % |
| 10 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 686 337 $ Poids 38 % |
| 11 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 092 $ Poids 38 % |
| 12 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 76 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +77 339 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 713 495 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.